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  • 愛山林(2540)2024年6月28日舉行股東會，通過配發(fā)1.5元現(xiàn)金股利、5元股票股利，合計6.5元。
祝文宇對於房市景氣的判斷是「目前看不到跌勢」，原因則是「臺灣錢真的太多了！」至於2025年的房市景氣，祝文宇肯定的說：「市況還會持續(xù)，榮景還沒有到頂」。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
祝文宇對於房市景氣的判斷是「目前看不到跌勢」，原因則是「臺灣錢真的太多了！」至於2025年的房市景氣，祝文宇肯定的說：「市況還會持續(xù)，榮景還沒有到頂」。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】愛山林(2540)2024年6月28日舉行股東會，2023年度營業(yè)收入達(dá)81億288萬元，較2022年度大幅增加71.16％，主要係因代銷事業(yè)銷售良好所致。2023年度淨(jìng)利為15億766萬元，每股盈餘為3.91元，股東會中通過配發(fā)1.5元現(xiàn)金股利、5元股票股利，合計6.5元。董事長祝文宇對於房市景氣的判斷是「目前看不到跌勢」，原因則是「臺灣錢真的太多了！」至於2025年的房市景氣，祝文宇肯定的說：「市況還會持續(xù)，榮景還沒有到頂」。
 
愛山林表示，自2022年起全球主要經(jīng)濟(jì)體面臨高通膨調(diào)整，歐美各國紛紛調(diào)高利率，臺灣央行也為壓抑國內(nèi)物價飆升，於2022年至2023年間數(shù)次升息，並為遏止房地炒作實施條例修正法等措施。惟因房市剛性需求仍強(qiáng)勁，且政府為減輕購屋族負(fù)擔(dān)陸續(xù)推出各項修法及補(bǔ)貼，致房地市場於2023年下半年開始回溫。2023年度營業(yè)收入主要來自代銷案「都廳大院」、「金城帝寶」、「新竹帝寶」、「丹佛花都」，建設(shè)案「山森原」及營造案「新竹帝實」、「金城市寶」、「帝景系列案等。愛山林2023年營收大幅度成長，主要原因是代銷事業(yè)銷售良好，事實上，愛山林建設(shè)案占比逐年擴(kuò)大，2024年有2筆自建、合建案完工交屋，包括板橋「帝景3號」、「帝景5號」合計總銷19.5億元，2025年則將來到126.5億元。
 
董事長祝文宇指出，臺股持續(xù)創(chuàng)新高、很多民眾都賺到錢，現(xiàn)在游資多，讓股市、房市價量齊揚，目前房市看不到跌勢，下半年仍是維持價量齊揚態(tài)勢，他提醒年輕人「再不買房子，以後只會越來越貴！」他建議「要懂得跟銀行借錢、借越多、賺越多。」依他經(jīng)驗，1984年到1989年，6年時間北市房價從每坪10萬漲到50萬元，漲了5倍；2019年房市低潮時，板橋江翠重劃區(qū)每坪60萬元的房子壓到45萬元銷售，2024年已經(jīng)漲到80萬元，他指出：「大家覺得漲很多，但我認(rèn)為還好?！咕瓦B在中南部也找不到2字頭了，北臺灣的桃園A7房價出現(xiàn)50萬元紀(jì)錄，目前地板價30幾萬的行情就在基隆。
 
愛山林2023年地產(chǎn)代銷金額達(dá)到1100億元，創(chuàng)史上最高，2024年截至6底達(dá)成780億元，全年1500億元的目標(biāo)將可達(dá)成。至於自建案部分，2024年推案量將達(dá)500億元，預(yù)估2024年交屋量將達(dá)20餘億元、2025年上看100億、2026年將會有200 億元。由愛山林近年推案規(guī)劃來看，未來建案收入將可望超越代銷案。

愛山林(2540)2024年6月28日舉行股東會，通過配發(fā)1.5元現(xiàn)金股利、5元股票股利，合計6.5元。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
愛山林(2540)2024年6月28日舉行股東會，通過配發(fā)1.5元現(xiàn)金股利、5元股票股利，合計6.5元。
 
愛山林建設(shè)總經(jīng)理張境在指出，愛山林2024年上半年代銷案560億元，下半年1770億元，合計約2330億元，其中臺北市案量達(dá)326億，包含，「漢皇城雙」、「IBC環(huán)球企業(yè)總部」以及「北投興富發(fā)都更案」等，另外，新北市案量達(dá)701億，其中與堃達(dá)土地開發(fā)合建的「左岸明珠」案量最龐大達(dá)到280億元，三重的「城鑫城驛」則有百億案量，桃園則約255億元，其中龜山長耀A7案135億元、中路商辦120億元，基隆方面有德安「美麗薈二期」60億元、「美麗上城」120億元，另有「新竹帝寶」230億元。
 
對於臺商資金解禁，是否將流入房市，他認(rèn)為，臺商在中國看過成長爆發(fā)，「20多年前看上海房價最震撼，徐家匯從2000年每平米1500元現(xiàn)在已到30萬元。」「臺商資金解禁後，會前進(jìn)房市的應(yīng)該很多。」他也提到，科技業(yè)最少在5年10年跑不掉，錢那麼多，沒有其他地方可以分流。針對新青安貸款管制，他認(rèn)為對首購、房市都沒有影響，主因買方多是考量房租和房價關(guān)係，且年輕人多想住新房子，在「貸款利息比房租便宜」下，因此管制不會影響需求。